Ръстовете в цените на жилищата се запазват високи. От бранша посочват, че за последните три месеца – то е между 10 и 15%. Затова и очакванията са за значително по-висок скок в цените през тази година спрямо предходната.
През последното тримесечие Видин, Кюстендил и Ловеч са с най-голямо поскъпване – около 20% на квадратен метър. От шестте най-големи града в страна, най-съществено е поскъпването във Варна и Русе – съответно 15% и 12%. В динамични пазари като София и Пловдив обаче – увеличението е дори под средното за страната – с около 7%.
Най-скъпи в абсолютни числа остават имотите в столицата – средно по 1840 евро на квадратен метър. Веднага след София се подреждат Варна и Бургас – с цени от 1443 и 1300 евро на квадратен метър. В Пловдив средната цена надминава 1200 евро на квадратен метър, а имотите в Русе се оказват по-скъпи от тези в Стара Загора, пишат от факуснюз.нет.
Купувачите търсят предимно ново строителство, въпреки че получават жилище на шпакловка и замазка, което изисква допълнителни средства за довършване и трудни уговорки с майстори.
„Средната цена в София, на която се сключват сделки към момента е около 1840 евро на кв. м. В момента голяма част от тази цена се формира от сделки ново строителство“, каза Полина Стойкова, изпълнителен директор на агенция за недвижими имоти.
Сделките в големите градове и курортите също се увеличават през третото тримесечие. Във Варна и Бургас новите и по-крайни квартали привличат купувачите с малко по-ниски цени и богат избор на обекти. В столицата квартали като Малинова долина, Овча купел и Банишора са сред най-предпочитаните – заради сравнително по-ниските цени и удобната инфраструктура.
Средни цени на жилищата в най-търсените квартали на София (юли – септември 2024 г.):
Малинова долина: 1607 €/кв. м
Овча купел: 1642 €/кв. м
Банишора: 1850 €/кв. м
Младост: 1876 €/кв. м
Полигона: 1904 €/кв. м
Манастирски ливади: 1941 €/кв. м
Кръстова вада: 1988 €/кв. м
Лозенец: 2654 €/кв. м
„Имаме ново ускоряване през тази година, което се задържа през всички тримесечия и наблюдаваме един много активен пазар, с все още ограничено предлагане“, заяви още Полина Стойкова.
За подсилването му строителните предприемачи предлагат пакет от мерки, които включват изграждане на нова инфраструктура в северната част на София, която да противостои на презастрояването на юг. И още:
„Ако Столична голяма община и другите общини в големите градове, първо намалят административната тежест – не е необходимо с години да се вади едно строително разрешение, а да става доста по-бързо. Това ще облекчи предлагането, второ ще привлече чуждестранен капитал в този сектор“, отбеляза инж. Георги Шопов, председател на Националната асоциацията на строителните предприемачи.
Ако това се случи, на пазара ще се появят имоти с по-достъпни цени. В противен случай, според бранша, новите жилища ще станат недостъпни за все повече хора.
„Докато м.г. имаше тенденция в един период жилищата бяха поскъпнали с 5%, а заплатите с 15%, т.г. заплатите изостават от жилищата, покачването на заплатите е със 7%, а цената на жилищата с 14%, т.е. възможността да придобием жилище намалява“, обобщи инж. Шопов.
Статистиката показва, че през миналата година жилищата в страната са поскъпнали средно с 18 на 100. За първите 9 месеца на настоящата година – увеличението е с нови 14%.
