Изборът на жилище под наем е отговорна стъпка, особено ако е за по-дълго време. Затова, на какво трябва да се обърне (специално) внимание при огледа и съответно избора на жилище.
Експерт съветва като начало да се провери чрез онлайн сайтове дали предлаганият под наем апартамент същевременно не се продава – най-често за такива обекти наемите са с 30-50% по-ниски от обичайното за дадения градски район, пише money.bg. Ще бъде рисковано да наемете апартамент за дълго време от такъв собственик. Освен това, собственикът вероятно ще изнерви наемателите с честите посещения на потенциални купувачи.
Брокерът обръща внимание и на факта, че в договора за наем трябва да се посочи минималният период на престой в жилището, за да бъде върнат от собственика гаранционния депозит, даден от наемателя. По правило той е равен на един месечен наем и може да бъде загубен, ако решите да се изнесете по-рано от планираното.
При огледа на жилището проверете дали то разполага с всички необходими уреди и мебели, в противен случай трябва незабавно да се споразумеете за бъдещите разходи – дори преди подписването на документите. По-добре е споразумението да бъде в писмен вид. Същото важи и за ремонтите и разходите за тях. Обикновено в договора се посочва, че е забранено да се извършват ремонти в жилището без съгласието на собственика. Съответно, по-добре е да обсъдите всички намерения за евентуални ремонти с наемодателя предварително.
Също така, е разумно в договора за наем да се посочи колко често наемодателят може да повишава размера на наема – например не повече от веднъж годишно и с не повече от 5-10%. Важно е в документите да се разпише и кой е отговорен за плащането на комуналните услуги. Допълнителните услуги, ако има такива, като например охраната, трябва да се обсъдят отделно със собственика.
Предварително трябва да се разбере и договори, дали е разрешено отглеждането на домашни любимци в жилището. Ако наемателят го направи без разрешение, наемодателят може да поиска жилището да бъде напуснато, без да връща гаранционния депозит.
Също така, без знанието на собственика не може да се настаняват други наематели – броят на обитателите се уточнява при подписването на договора.
Освен това, експертът по имоти препоръчва да се обърне внимание на начина на живот на бъдещите съседи. Има по-голяма вероятност да се „улови“ реалната картина с шумоизолацията, ако огледът на жилището се извърши вечер, когато живеещите в съседните домове се връщат от работа.
Брокерът съветва да се провери и как работи водопроводната инсталация – крановете в кухнята и сервизните помещения, както и дали има евентуални запушвания на тръби в апартамента.
