Пазарен парадокс: сделките с имоти намаляват, а цените се ускоряват

Въпреки че броят на сделките с имоти намалява, а очакванията за успокояване на пазара след приемането на България в еврозоната не се оправдаха, цените на жилищата продължават да растат с ускорени темпове.

Новите данни на Националния статистически институт показват, че през първото тримесечие на 2026 година жилищата са поскъпнали с 6,2% спрямо края на 2025 г. Това е едно от най-сериозните тримесечни увеличения през последните години.

Най-силното поскъпване от две години насам

Подобен ръст е отчетен единствено през първото тримесечие на 2024 година, когато цените са се увеличили със 7,1%. През останалите периоди покачването обикновено е било под 5%, а в края на миналата година дори се забави до едва 0,3%.

На годишна база тенденцията също се ускорява. Средното поскъпване достига 14,8%, докато в края на 2025 година беше 12,6%.

Ръстът вече не идва само от големите градове

Една от най-интересните тенденции е, че повишението вече не се определя единствено от пазара в София, Пловдив, Варна или Бургас.

В столицата и големите областни центрове увеличението на цените достига до 5,9%, докато в Русе и Стара Загора дори е отчетено леко понижение спрямо края на миналата година – съответно с 1,6% и 2,1%.

Това показва, че натискът върху цените вече се разпространява и към по-малките населени места.

Сделките намаляват, но ипотеките растат

По данни на Агенцията по вписванията между януари и март са реализирани 38 154 сделки с недвижими имоти, което представлява спад от около 15% спрямо същия период на миналата година.

Въпреки това броят на договорените ипотечни кредити продължава да се увеличава. Това означава, че все повече купувачи финансират покупката си чрез банков заем, като ниските лихви в България остават сред основните фактори за активността на пазара.

Защо цените продължават да растат

Според експерти основната причина е увеличаващата се себестойност на строителството. По-високите разходи за труд, поскъпването на строителните материали и рекордните цени на парцелите не позволяват на новото строителство да поевтинее.

Именно тези фактори продължават да поддържат високи цените на жилищата, въпреки че броят на сделките постепенно намалява.