Брокер излезе с нова версия по случая „Баба Алино“ и предизвика бурни реакции
Кризата с ПУП и „търпимите строежи“: Как бюрокрацията и инфлацията „изяждат“ мечтата за нов дом
ВАРНА – Процесът по одобряване на проекти за Подробен устройствен план (ПУП) в България се е превърнал в административен лабиринт, който отнема години. През това време средствата, заделени от гражданите за изграждането на една къща, могат буквално да се стопят под натиска на галопиращата инфлация и непредвидимите пазарни фактори. Това заяви в ефира на Радио Варна Калоян Балинов – опитен брокер на недвижими имоти и инвеститор.
Подробният устройствен план (ПУП) е ключов документ, който определя конкретното предназначение, застрояване и регулация на поземлените имоти. Без неговото финализиране е невъзможно издаването на разрешение за строеж.
Алтернативата: Удостоверение за търпимост
Поради тромавите процедури, много собственици и инвеститори прибягват до алтернативни варианти, за да реализират своите проекти. Един от най-често използваните механизми е използването на удостоверение за търпимост. Според Балинов, в общественото пространство съществува сериозно неразбиране относно това понятие.
Често се смята, че „търпим строеж“ е синоним на незаконно строителство, което впоследствие е било „узаконено“. Експертът обаче поясни, че законодателството предвижда специален режим за сгради, изградени преди 2001 г. без необходимите строителни книжа. Тези обекти, при спазване на определени условия, могат да получат статут на търпимост, дори ако в момента са на етап „груби основи“.
Законова рамка и пазарна стойност
Основната идея на този законов механизъм е да интегрира подобни имоти в икономическия оборот. Имотите с удостоверение за търпимост не са незаконни в класическия смисъл на думата – те могат да бъдат:
- Прехвърляни чрез сделки при нотариус;
- Облагани с данъци по общия ред;
- Снабдени с партиди за ток и питейна вода;
- Пълноправни обекти на имотния пазар.
Балинов подчертава, че тези сгради участват пълноценно в пазара и са защитени от премахване, стига да отговарят на изискванията, действали по време на тяхното изграждане.
„Законодателят е предвидил този режим, за да не остават хиляди сгради в правен вакуум, което би блокирало имотния пазар и би лишило общините от данъчни приходи.“
Съмнения за корупционен натиск и административни пречки
В коментар за конкретни случаи на забавяне и обществен шум около определени строежи, инвеститорът изрази съмнение, че зад проверките често стоят субективни интереси. Според него, когато всички документи са издадени по официален ред и са изрядни, но въпреки това се създават пречки, вероятно става въпрос за искани подкупи.
Балинов е категоричен, че изкуственото създаване на напрежение около законни или търпими обекти често е индикатор за корупционни практики на средно или високо административно ниво. Това допълнително разклаща доверието на инвеститорите и забавя икономическия растеж в строителния сектор.
Заключение
Проблемите с одобряването на ПУП и сложният статут на „търпимите строежи“ остават едни от най-големите предизвикателства пред имотния сектор в България. Основните изводи от ситуацията са:
- Административното забавяне директно оскъпява строителството заради инфлацията.
- Удостоверението за търпимост е легален инструмент за имоти, строени преди 2001 г., а не „вратичка“ за нови незаконни градежи.
- Прозрачността в общините е ключова за изкореняване на съмненията за корупция и „рушвети“.
- Правната сигурност на имотите с търпимост позволява те да бъдат обект на банково кредитиране и покупко-продажба.
Необходимо е спешно оптимизиране на сроковете за административни услуги, за да се защитят интересите на гражданите и да се осигури предвидимост за бизнеса в условията на нестабилна икономическа среда.
