Експерт предупреди: Ако цените не паднат, много места за настаняване ще останат празни

Летният туристически сезон по Българското Черноморие не е провален, но вече ясно се вижда, че пазарът навлиза в нов етап. След няколко години на силен ръст търсенето се нормализира, а предлагането вече изпреварва броя на туристите. Това коментира Руслан Петков – експерт по управление на ваканционни имоти и анализатор на платформите Booking и Airbnb.

По думите му най-голямото предизвикателство пред собствениците на туристически имоти остават цените.

„Или цените трябва да се понижат, или няма да има място за всички играчи на пазара“, заявява Петков пред в. „Сега“.

Предлагането вече изпреварва търсенето
Според експерта през последните години пазарът е бил силно повлиян от възстановяването след пандемията и засиленото търсене след началото на войната в Украйна. Това е довело до масови инвестиции в апартаменти за краткосрочно отдаване под наем.

Днес обаче ситуацията е различна.

„Едва тази година се забелязва нормализиране на пазара. Няма го страничният фактор, който допринасяше за бума“, посочва Петков.

Резервациите изостават
Данните показват, че към 7 юли едва 44% от всички предлагани нощувки за месеца вече са били резервирани. За сравнение, по същото време на миналата година този дял е достигал 57%.

Според експерта причината не е липсата на интерес към морето, а прекалено високите цени.

Средната обявена цена за нощувка през юли е достигнала 130 евро, при 108 евро година по-рано. За август средната цена е 141 евро, което представлява увеличение с около 20%.

Реалните сделки са на по-ниски цени
Пазарните данни показват сериозно разминаване между цените, които собствениците искат, и тези, на които действително отдават имотите си.

През юли средната обявена цена е около 130 евро, но реално сключените резервации са на приблизително 80 евро за нощувка.

Според Петков това е знак, че част от собствениците вече започват да намаляват цените, за да привлекат повече туристи.

Еврото е повишило очакванията
По думите му психологическият ефект от въвеждането на еврото също е повлиял върху ценовата политика.

„Много собственици решиха, че след като всичко поскъпва, и те трябва да повишат цените си. В крайна сметка обаче именно пазарът определя стойността“, коментира експертът.

Българите остават най-многобройните туристи
Руслан Петков отбелязва, че българите и украинците продължават да бъдат основната група туристи по родното Черноморие. Според него част от българските туристи избират Северна Гърция заради по-достъпните цени и удобния достъп, особено от София.

Въпреки това той не смята, че гръцките курорти са пряк конкурент на големите български морски комплекси.

Експертът е категоричен, че туристическият сезон не е провален, а пазарът просто се връща към по-нормални нива след няколко години на необичайно силно търсене. Според него следващите седмици ще покажат дали собствениците ще коригират цените си, за да отговорят на реалното търсене.