Имотен балон или нова реалност: Експерти предвиждат сериозен скок на данъците върху имотите в България

СОФИЯ – Българският имотен пазар е изправен пред повратна точка, която може сериозно да засегне джоба на средностатистическия собственик. Според водещи икономисти и инвестиционни експерти, предстои неизбежно повишение на данъците върху недвижимата собственост – ход, който цели да балансира икономиката, но и крие рискове за пазарната стабилност.

В ефира на предаването „Говори сега“ по БНТ, икономистът Стоян Панчев подчерта, че огромна част от благосъстоянието на нацията е концентрирано в един-единствен актив. „75% от богатството на българите е в имоти. Това е изключително висока концентрация, която прави домакинствата уязвими при пазарни трусове“, обясни той.

Рискът от пазарен шок: Ще започнат ли масови продажби?

По-високото данъчно облагане неизменно ще се отрази върху крайните цени и поведението на купувачите. Панчев предупреждава, че ако скокът в данъците бъде твърде рязък, това може да предизвика верижна реакция. „Ако имаме голям скок в данъчното облагане, това може да удари пазара на имоти и да принуди много хора да започнат да продават своите активи“, поясни икономистът.

Данните за 2025 г. са още по-красноречиви – очаква се 90% от увеличението на богатството през следващата година да дойде именно от поскъпването на имотите. Това обаче не е признак за реално икономическо развитие, а по-скоро резултат от кредитната експанзия.

„Ние не забогатяваме от нищо друго, освен от ръста на кредитите. През последните три години те растат изключително бързо, което допълнително надува цените и ни превръща в икономика, чийто растеж е напълно дисбалансиран спрямо всякакви други активи.“

Кредитният парадокс: 10 пъти по-бърз растеж от икономиката

Инвестиционният експерт Макс Баклаян изрази сериозни опасения относно „здравето“ на този икономически модел. Той посочи фрапантна статистика: през изминалата година банковото кредитиране е отбелязало ръст от 30%, докато цялата икономика на страната е нараснала с едва 3%.

Според Баклаян, това води до парадоксална ситуация – на теория изглеждаме по-богати заради високите оценки на жилищата ни, но на практика стандартът на живот може да спадне. „Колкото по-скъп става имотът, толкова по-малък разполагаем доход ни остава за потребление и други инвестиции. Поради тази причина е здравословно данъците върху имотите да се покачат, за да се успокои цялата икономическа система“, твърди той.

България – страната на „тъмните прозорци“

Един от най-големите проблеми пред сектора е огромният брой неизползваеми имоти. България се нарежда сред държавите с най-висок процент жилища, в които никой не живее и които не се отдават под наем. Тези „мъртви активи“ не носят добавена стойност за икономиката, но изкуствено поддържат високи цени поради ограниченото предлагане.

Кешът и липсата на доверие в собствения бизнес

Освен в имоти, българинът продължава да държи огромни суми под формата на кеш и банкови депозити – около 80% от стойността на БВП. В същото време инвестициите в собствен бизнес са наполовина на тази сума.

Този факт разкрива дълбок структурен проблем:

• Липса на доверие: Българите се страхуват да поемат предприемачески риск.
• Консервативен подход: Предпочитат се „сигурни“ активи като злато или имоти пред фондовия пазар.
• Ниска финансова грамотност: Ограничено познаване на алтернативни инструменти като криптовалути или инвестиционни фондове.

„Това показва, че българинът няма доверие дори на себе си да рискува и да се опита да направи нещо сам“, заключава Баклаян.

Заключение

Българската икономика се намира в състояние на опасен дисбаланс, подхранван от евтини кредити и имотна еуфория. Очакваното повишение на данъците може да подейства като „студен душ“, който да нормализира пазара.

• Висока концентрация: 75% от личното богатство в България е „заключено“ в недвижими имоти.
• Данъчен натиск: Предстоящото увеличение на налозите може да принуди собствениците на неизползвани имоти да излязат на пазара.
• Кредитен балон: Ръстът на кредитирането изпреварва икономическия растеж десетократно, което създава инфлационен натиск.
• Нужда от диверсификация: Прекомерното доверие в имотите и кеша спира развитието на бизнеса и капиталовите пазари.

Време е за преосмисляне на личните финанси, тъй като ерата на евтините и ниско облагани имоти в България изглежда е към своя край.