Пловдив остави София зад себе си по ново строителство, показват последните данни
Пловдив изпревари София по ново строителство: Как се променя имотният пазар през 2026 година?
ПЛОВДИВ / СОФИЯ – Динамиката на пазара на недвижими имоти в България поднася сериозна изненада в началото на годината. Според най-новите данни на Националния статистически институт (НСИ), Пловдив официално изпревари столицата по брой новопостроени жилищни сгради през първото тримесечие на 2026 г. Експертите отдават този феномен на инерцията от мащабния бум през предходната година и специфичните инвестиционни нагласи в региона.
Резултатите за първото тримесечие на 2026 г. са пряко следствие от инвестиционната активност през 2025 г. Процесът от първата копка до Акт 16 обикновено отнема между 18 и 24 месеца, което означава, че настоящата статистика отразява решения, взети в пика на пазара.
Лидерите в строителството: Статистиката говори
Данните на НСИ разкриват интересна подредба на големите градове у нас. През първите три месеца на годината в експлоатация са въведени общо 1241 сгради с 4151 жилища в тях. Ето как се разпределя лидерството по градове:
- Пловдив: 171 нови сгради (Лидер по брой обекти)
- Варна: 160 нови сгради
- София (столица): 158 нови сгради
Въпреки че Пловдив води по брой сгради, София запазва първенството си по общ брой жилищни единици. В столицата са завършени 968 апартамента, докато в Пловдив те са 516. Това се дължи на факта, че в София се строят мащабни комплекси с голяма Разгъната застроена площ (РЗП), докато в Пловдив преобладават по-малки, бутикови кооперации или ниско строителство.
Експертен анализ: Защо фокусът е върху новото строителство?
Борислав Стоянов, строителен предприемач и собственик на агенция за недвижими имоти, подчертава, че предпочитанията на потребителите са се изменили фундаментално. „Старото строителство вече не е предпочитано. Трябва да има огромна разлика в цената, за да се спре някой на имот, който не е нов“, обяснява той.
Според брокера Галин Гавраилов, пазарът в София е по-скъп за производство, което принуждава инвеститорите да търсят по-големи парцели и да строят по-високи сгради, за да постигнат икономическа ефективност. Това обяснява защо столицата има по-малко на брой, но много по-големи като капацитет сгради.
Глобалната криза и „застоят“ в сделките
Въпреки статистическия ръст на завършените сгради, 2026 г. носи нови предизвикателства. Глобалната несигурност и военните конфликти карат инвеститорите да бъдат по-предпазливи. Борислав Стоянов прогнозира период на застой в броя на сделките, но категорично изключва срив в цените.
„Ако някой ви каже, че има много сделки в момента, не е вярно. Очаквам застой в обема на продажбите, но цените ще се задържат стабилни поради високите разходи за материали и труд.“
Ценови равнища и поведение на купувачите
В София пазарът се адаптира към новата реалност след въвеждането на еврото. Средните цени, на които се сключват сделки, варират около 2400–2500 евро на квадратен метър. Купувачите вече отделят много повече време за огледи и проучвания, преди да вземат окончателно решение, като процесът на покупка се е удължил значително.
Най-търсените типове имоти остават:
- Двустайни апартаменти: Около 40% от търсенето.
- Тристайни апартаменти: Около 40% от търсенето.
- Къщи и парцели: Останалите 20%, с лек ръст при крайградските имоти.
Географски специфики на жилищната площ
Интересен детайл от статистиката на НСИ е средната площ на новите жилища. Най-просторни са имотите в област Силистра (средно 154 кв. м), докато в морските центрове като Бургас и Варна се строят най-малките жилища – със среден размер около 50 кв. м, често предназначени за ваканционно ползване или отдаване под наем.
Заключение
Пазарът на недвижими имоти в България навлиза във фаза на зрялост и адаптация. Въпреки че Пловдив води по брой нови сгради, София остава икономическото сърце с най-голяма концентрация на нови жилищни единици. Ето основните изводи от текущата ситуация:
- Новото строителство е абсолютен фаворит: Купувачите търсят качество, енергийна ефективност и модерна инфраструктура.
- Ценова стабилност: Въпреки намаления брой сделки, цените в големите градове се задържат на нива от 2400-2500 евро/кв.м.
- Пловдив като инвестиционен център: Градът под тепетата привлича все повече предприемачи с по-малки, но многобройни проекти.
- Внимателно планиране: Купувачите са по-прагматични и изискват по-дълъг период за вземане на решение.
Предстои да видим дали темповете на строителство ще се запазят до края на 2026 г., или пазарът ще се охлади под натиска на глобалните икономически фактори.
