Нови правила за имотите: Енергийни данни влизат в обявите за продажба и наем

Собствениците на жилища може да бъдат задължени да осигурят енергийно обследване и сертификат за сградата. Това предвиждат предложени промени в Закона за енергийната ефективност.

Проектът е публикуван за обществено обсъждане и все още не е окончателно приет.

При продажба или отдаване под наем в обявата трябва да се посочват енергийният клас и годишният разход на първична енергия. Показателят ще се изписва в киловатчаса на квадратен метър.

Целта е купувачите и наемателите да разполагат с повече информация за очакваното енергийно потребление на имота.

Сертификатът ще се предоставя на купувача или наемателя
Когато за жилищната сграда има издаден сертификат, собственикът трябва да осигури достъп до документа.

Това ще важи при продажба, сключване на договор за наем или подновяване на съществуващ договор.

Предвижда се сертификатите да бъдат издавани и съхранявани в електронен формат.

В документа ще бъде посочен класът на енергопотребление. Сградите се оценяват по скала от „А“ до „G“, като „А“ означава най-висока ефективност.

Обследването обхваща цялата сграда
При многофамилните жилищни сгради сертификатът обикновено се издава за цялата сграда, а не само за отделен апартамент.

Това може да създаде затруднения, когато собственик иска да продаде своето жилище, но останалите собственици не желаят да участват в разходите.

Енергийното обследване се извършва от правоспособни специалисти или дружества срещу заплащане.

Законопроектът не определя общ краен срок, в който всички собственици трябва да осигурят сертификат. Не са посочени и глоби само за липсата на такъв документ.

Предвидени са обаче механизми, които постепенно да насърчат сертифицирането на жилищния фонд.

Кои сгради ще бъдат освободени
От задължителното обследване и сертифициране се предвижда да бъдат освободени молитвените домове на регистрираните вероизповедания.

Изключение ще има и за самостоятелни сгради със застроена площ до 50 квадратни метра.

Някои обекти ще могат да бъдат обследвани, но няма да подлежат на задължително сертифициране.

Сред тях са временни сгради със срок на използване до две години, селскостопански постройки, производствени помещения и складове.

Изключение се предвижда и за жилищни сгради, използвани до четири месеца годишно, когато потреблението им е значително по-ниско от това при целогодишно обитаване.

Новите сгради трябва да бъдат с висок енергиен клас
За новопроектираните сгради се запазва изискването да покриват високи стандарти за енергийна ефективност.

Те трябва да достигат клас „А“ или „Б“ според техническите показатели, определени в действащата наредба.

Европейските правила предвиждат новите жилищни сгради постепенно да преминат към стандарт с нулеви емисии.

Изискването трябва да се прилага за нови сгради с разрешения за строеж, издадени след 1 януари 2030 г.

Подобни сгради трябва да имат много висока енергийна ефективност и минимално потребление. Значителна част от използваната енергия следва да идва от възобновяеми източници.

Подготвят кредити и стимули за саниране
Промените предвиждат създаване на финансови механизми за обновяване на жилищния фонд.

Сред възможните инструменти са субсидии, данъчни облекчения, преференциални заеми и разсрочено плащане на ремонтите.

Финансиране може да се предоставя за смяна на дограма, ремонт на покриви, топлоизолация и други мерки за по-ниско енергийно потребление.

Основна роля трябва да има Националният фонд за декарбонизация. Той е създаден, за да подкрепя домакинства, фирми и общини при подобряване на енергийната ефективност.

Предвижда се средства да бъдат отпускани както за отделни дейности, така и за цялостно обновяване на къщи и многофамилни жилищни сгради.

Енергийният паспорт няма да бъде задължителен
След извършване на обследването собственикът ще може да получи сертификат и енергиен паспорт на сградата.

Издаването на паспорта няма да бъде задължително.

Той трябва да съдържа препоръчителни стъпки за подобряване на енергийната ефективност. Така ремонтите ще могат да се извършват поетапно според възможностите на собствениците.

Предложенията могат да бъдат променени в рамките на общественото обсъждане и последващото разглеждане на законопроекта.