Нови правила за имотите в Гърция: Какво трябва да знаят всички настоящи и бъдещи собственици

Гърция започва поетапното прилагане на нов Закон 5293/2026, който въвежда съществени промени при притежаването, покупко-продажбата и наследяването на недвижими имоти. Новите правила засягат както гръцките граждани, така и чужденците, които вече имат имот в страната или планират да инвестират на гръцкия пазар.

Една от най-важните промени е, че държавата вече няма да може да оспорва собствеността върху имоти, придобити по законен начин преди определени дати, ако собствениците разполагат с необходимите документи. Очаква се така да бъдат прекратени множество дългогодишни спорове за собственост.

Законът урежда и казуси със земеделски земи, които преди години са били предоставени от държавата на граждани, като създава по-ясна правна рамка за тяхното притежание.

По-лесно признаване на собственост

Новите разпоредби предвиждат възможност съдът да признае право на собственост на хора, които добросъвестно и непрекъснато са владели даден имот в продължение на десетилетия. Това ще става след съдебна процедура и при изпълнение на законовите условия.

По-бързи сделки с по-малко бюрокрация

Законът въвежда принципа на обслужване „на едно гише“, при който нотариусът ще координира почти всички административни действия по сделката – от събирането на необходимите документи до вписването на собствеността в кадастъра.

Очаква се тази промяна значително да съкрати времето за покупко-продажба на имоти и да намали административната тежест за страните.

Облекчения при наследяване и дарения

Предвиждат се промени и при наследяването и дарението на недвижими имоти. Данъкът вече ще може да бъде платен директно със средства от продажбата на имота, което ще улесни наследниците при уреждането на собствеността.

В районите с действащ кадастър отпада и изискването към всеки договор задължително да се прилага нов топографски план, освен когато това е необходимо.

По-лесна продажба на запорирани имоти

Новият закон улеснява и сделките с имоти, върху които има наложени запори заради неплатени данъчни задължения. Част от средствата от продажбата ще бъдат използвани за погасяване на задълженията, след което запорът ще бъде вдигнат.

Повече електронни услуги

Реформата предвижда и по-широка дигитализация на административните услуги. Гражданите ще използват по-малко хартиени документи и ще могат да следят онлайн движението на своите административни преписки.

Част от новите правила вече са в сила, а останалите ще започнат да се прилагат поетапно след приемането на необходимите подзаконови актове. Според гръцките власти целта е сделките с недвижими имоти да станат по-бързи, по-прозрачни и значително по-малко бюрократични.