На офис пазара в София бе скчена сделка на стойност 23 млн. евро. Компанията „Фърст Биг Ориндж Гардън“ на носителя на технологичен Оскар Петър Митев е купила офис сграда от „ФеърПлей Пропъртис“, съобщи консултантът по сделката „Авалант“ (Avalant).
Това е втора придобивка с инвестиционна цел за Петър Митев. Миналата година той участва и в покупката на офис сграда на бул. „Цариградско шосе“, където „Ендуросат“ планира да прави космически център.
Офис пазарът пострада силно от пандемията от коронавирус, когато хората масово останаха да работят от вкъщи. През последните години той бавно се възстановява, движен основно от технологичния сектор.
Очакванията са с влизането на България в еврозоната замрелият пазар на бизнес имоти да се раздвижи.
Вложение с инвестиционна цел
Предприемачът Петър Митев купува офис сградата FairPlay Business Hub с инвестиционна цел. Тя е почти изцяло пълна с наематели, като най-големят от тях е фармацевтичната компания „Тева“ (Teva).
Досега бизнес сградата беше собственост на „ФеърПлей Пропъртис“ – един от дългогодишните инвеститори в бизнес, жилищни и ваканционни имоти на българския пазар.
Сделката е подготвяна от около година, а офис сградата се придобива с банково финансиране от „УниКредит Булбанк“.
Сградата
Офис сградата FairPlay Business Hub е построена през 2018 г. Намира се на ул. „Люба Величкова“ №9 в непосредствена близост до търговския център „Парадайз“ и метро станцията. Това е едно от бързо развиващите се бизнес направления в София през последните години. Районът е предпочитан заради добрите транспортни връзки и Южният парк наблизо.
Сградата е с разгърната застроена площ от 12 560 кв.м със седем надземни и два подземни етажа. Разполага със 106 паркоместа. Проектът се рекламира като първокласна офис сграда с добра естествена осветеност и удобства с лице към голям булевард.
Пазарът в подем
„Класическият инвестиционен профил на трансакцията е много добър знак за пазара на офис площи“, каза Христо Андонов, партньор в „Авалант“. Той отбеляза, че сградата е един от най-добрите офис активи в София.
„Като инвеститор с дългосрочна визия, за купувача беше важен изборът на актив с устойчив профил, стабилни наематели и потенциал за увеличаване на капиталовата стойност във времето. Екипът на Avalant съдейства във всички фази от процеса, включително с детайлен анализ на алтернативите, търговски преговори и финансиране“, допълни Христо Андонов.
Купувачът Петър Митев е съосновател на „Хаос Груп“ (Chaos Group) – глобален лидер в компютърната визуализация (CGI). След продажбата на компанията на TA Associates и LEA Partners той насочва инвестициите си към сферата на образованието. През 2024 г. Петър Митев участва като партньор в придобиването на друга офис сграда в София.
Продавачът „ФеърПлей Пропъртис“ АДСИЦ е компания с 20 годишна история, която инвестира в изграждането и управлението на висок клас недвижими имоти. Акциите на дружеството се търгуват на Българската фондова борса от 2006 г. (борсов код FPP). Дружеството е свързано с „ФеърПлей Интернешънъл“ АД – българска инвестиционна компания с над 32-годишна история, основана през 1993 от Марио Захариев.
„Авалант“ е една от водещите консултантски компании на пазара на офис площи у нас. През последните четири години компанията консултира сделки с обем над 160 000 кв.м за клиенти като Cargill, Progress, ING Bank и Payhawk. Това е третата инвестиционна продажба, консултирана от компанията след сделките за хотел Suite (15 000 кв.м) и сградата на Nexo (28 000 кв.м).
Kinstellar е международна правна кантора с офиси в над 10 държави в Централна и Източна Европа. Компанията консултира клиентите си по всички казуси, свързани с финанси, недвижими имоти, както и сливания и придобивания. Kinstellar е сред водещите юридически съветници по сделки с висока стойност и сложност. В тази сделка са представлявани от Антония Маврова и Атанас Михайлов.
Пазарът на офис площи в България
През първото тримесечие на година офис пазарът показва раздвижване. Наемната активност в София беше по-висока спрямо същия период на 2024 г. и над средната за последните 5 години с общо 46 000 кв. м брутно усвояване. Нетното усвояване през тримесечието възлиза на малко над 14 000 кв.м, което е приблизително същото като преди година. Това показват данните на консултантската компания за бизнес имоти Cushman & Wakefield | Forton.
Търсенето на офиси е основно от страна на IT компании, както и на такива от сферата на професионалните услуги и финансовия сектор.
Към края на март 2025 г. свободните офис площи в столицата се свиват до 340 000 кв. м, което е 14.6% от общия обем на пазара – най-ниската стойност за последните 14 тримесечия. Въпреки това, този процент е значително по-висок в сравнение с периода преди пандемията, посочват от Cushman & Wakefield | Forton.
Строителството на два нови проекта беше завършено в периода януари – март 2025 г. Единият е изцяло офис проект с обща площ 2000 кв. м, докато другият e сграда със смесено предназначение – жилища, търговски площи и около 5200 кв. м офиси.
През първите три месеца на годината няма започнато строителство на нови офис проекти. Така офис площите в процес на изграждане запазиха относително скромния си обем от близо 200 000 кв. м.
Наемите на офис пазара в София са относително стабилни. Първокласни офиси по главните пътни артерии се отдават в интервала между 14 и 18 евро/кв. м в зависимост от предпочитанията на наемателите и нивата на заетост в съответния район. В центъра на столицата стигат и до 19 евро/кв.м. Доходността от офис имоти се движи между 5 и 7%.
