Строителството не може да се справи с процъфтяващото търсене в повечето страни, което повишава цените почти навсякъде, с изключение на Китай и Франция.
Световните цени на жилищата се очаква да се покачат през следващите две години, според Fitch Ratings, предаде Euronews.
„Номиналните цени на жилищата ще растат до средни едноцифрени цифри за повечето страни през следващите две години“, гласят техните перспективи за жилища и ипотеки за 2025 г.
Цените се повишават, тъй като предлагането на жилища не успява да се справи с търсенето в повечето страни. Търсенето е подсилено от ниската безработица, ръста на реалните заплати и по-ниската инфлация, което оставя купувачите с повече разполагаем доход.
Най-силен ръст на цените на жилищата се очаква в Холандия, Канада, Бразилия и Мексико през 2025 г. В Китай икономическото забавяне ще повлече цените надолу.
Европейски жилищен пазар: В кои страни е най-скъпо да си купите къща?
Реалните доходи на домакинствата продължават да се подобряват в еврозоната, подхранвайки търсенето и повишавайки цените в почти всички държави-членки.
Единственото изключение е Франция, където се очаква цените да намалеят поради ограничената достъпност и политическата несигурност, които не могат да бъдат компенсирани от ефекта на повишаване на цените от ограниченото предлагане и по-ниските ставки в страната. Очаква се обаче темпът на спад да бъде по-бавен от миналата година и цените потенциално ще започнат да се повишават през 2026 г.
В Нидерландия се очаква увеличението на цените да се забави от 13% за текущата година до между 8% и 10% през 2025 г. и между 6% и 8% през 2026 г. Това все още е едно от най-бързите нива на растеж в световен мащаб, което се дължи главно на недостатъчно налични къщи, предлагането е ограничено поради увеличените разходи за материали и труд.
От друга страна, населението расте, а домакинствата намаляват, което увеличава търсенето. Програмите на правителството за подкрепа на купувачите за първи път биха могли допълнително да стимулират търсенето, но се очаква по-строгата фискална политика да ограничи растежа на покупателната способност в страната.
На други места в Европа се очаква ръстът на цените да се ускори като в Германия и Испания, докато остава стабилен в Дания.
В Испания се очаква жилищата да струват с между 4% и 6% повече през 2025 г., отколкото през 2024 г., а цените се очаква да нараснат допълнително с между 5% и 7% през 2026 г. Търсенето се подхранва от нарастващото потребителско доверие в резултат на падащите лихвени проценти, както и по-ниска инфлация. Междувременно все още няма достатъчно нови къщи, които да се строят, като новите къщи покриват само половината от новите домакинства, според доклада.
В Германия ръстът на цените на жилищата се очаква да бъде между 2% и 4% както за 2025 г., така и за 2026 г., увеличение от 1,5% прогнози на Fitch за 2024 г. От една страна, умереният ръст на заплатите се очаква да ограничи достъпността, докато от друга, продължаващите увеличения на наемите правят покупките по-привлекателни, подкрепяйки търсенето.
В Обединеното кралство Fitch също очаква скромен ръст на цените на жилищата между 2% и 4% през 2025 г. и 2026 г., воден от по-ниските лихвени проценти по ипотечните кредити, тъй като кредиторите вече са оценили лихвените проценти по полиците, достигайки 3,5% през 2025 г. и подкрепени от силната работна сила и нарастващи номинални печалби.
В Дания по-ниските лихвени проценти и умереният растеж на разполагаемия доход ще повишат цените с 2% – 4% през 2025 г. и 2026 г.
Очаква се цените на жилищата в Италия да се повишат с между 0,5% и 2,5% за 2025 г. и 2026 г. поради забавянето на търсенето, най-вече поради високите лихви по ипотечните кредити.
„Очакваме ипотечните лихви да намалеят до 2,5% през следващите две години, но да останат значително по-високи от нивата преди 2022 г.“, се казва в изследването. Междувременно предлагането е ограничено от броя на разрешенията за строеж, които са намалени, така че повечето преходи включват стари имоти, което води до по-малък растеж от новите къщи.
За какво да внимавате през следващите години?
Очаква се предлагането да остане ниско в сравнение с търсенето поради високите разходи за земя, труд и материали, съчетани с повишени лихвени проценти за по-малките жилищни строители и регулаторни ограничения. Междувременно търсенето е допълнително подсилено от намаляващите нива, ниската и стабилна безработица, нарастването на разполагаемия доход на домакинствата и създаването на нови домакинства.
Fitch очаква лихвите по ипотечните кредити да бъдат подобни на лихвите в края на 2024 г. или по-ниски в повечето страни през следващите две години.
Климатичните рискове са постоянен проблем за жилищните пазари
Съображенията, свързани с изменението на климата, особено наводненията, могат да повлияят на цените.
Енергийно ефективните домове вероятно ще имат по-голямо търсене поради високите разходи за енергия, дори когато цените могат да намалеят. Някои банки в Европа предлагат различни условия за кредитиране въз основа на категорията на сертификата за енергийни характеристики.
Глобалните развития могат да променят очакваните промени в цените
Според Fitch ръстът на цените на жилищата може да бъде по-бърз от тяхната прогноза, ако икономическите доходи на домакинствата се окажат по-високи от очакваното. Също така, ако намаленията на лихвените проценти на централната банка са по-мащабни от очакваното, това може да доведе повече купувачи на пазара, което допълнително подхранва ръста на цените.
От друга страна, по-лошите от очакваното икономически условия биха могли да доведат до по-висока безработица и по-ниски реални доходи, които подкопават търсенето. И ако инфлацията се повиши отново, централните банки може да отменят политиките си за облекчаване, ограничавайки капацитета за заеми на домакинствата.
Нарастващите застрахователни разходи, разходите за поддръжка и в някои случаи по-високите данъци върху имотите също могат да отблъснат много потенциални купувачи от жилищния пазар, пише в доклада.
