Въпросът как евентуалното влизане на България в еврозоната ще се отрази на пазара на недвижими имоти вълнува мнозина – както собственици, така и купувачи и инвеститори. В ефира на предаването „Нашият ден“ по Българското национално радио по темата мнения изказаха двама специалисти – Иван Велков, председател на Управителния съвет на Българската фасилити мениджмънт асоциация и Фондация „Интерактивна България“, и доц. Мирослав Владимиров, преподавател в Икономическия университет във Варна и зам.-председател на Асоциацията на кредитните посредници в България.
Иван Велков: Пазарът няма да претърпи драматични промени
Според Иван Велков, влиянието на въвеждането на еврото ще бъде по-скоро умерено и предвидимо:
„Бих казал, че съм умерен оптимист, защото всичко, което се случва в България, би трябвало да влияе най-малкото положително върху този фундаментален, многомасов и достъпен пазар – този на недвижимите имоти.“
Той посочи, че България разполага с над 4,3 млн. жилища, а голяма част от хората притежават повече от един имот, което им дава чувство на сигурност. Според него пазарът на имоти се развива по своя логика – ясна и проследима за професионалните наблюдатели:
„Влизането в еврозоната на конкретна дата, когато и да се случи тя, няма да промени драматично пазара на имоти.“
Той прогнозира, че някои аспекти от пазара ще започнат да се уеднаквяват формално, но няма да има резки сътресения. Интересен акцент в думите му беше и резултат от изследване по линия на енергийното обновление:
„В София, в една многоетажна кооперация с много апартаменти, процентът на заетите жилища варира между 6 и 8%.“
Това според Велков подчертава, че в страната има значителен брой необитаеми жилища и мнозинството хора са по-скоро продавачи, отколкото купувачи.
Доц. Мирослав Владимиров бе категоричен, че самото присъединяване към еврозоната няма да предизвика съществена промяна на пазара на недвижими имоти:
„Според мен самото влизане в еврозоната няма да се отрази по никакъв начин на пазара на недвижими имоти. Този ефект отдавна е изконсумиран.“
Той отбеляза, че обикновено пазарите реагират на неочаквани събития, докато влизането в еврозоната е дългоочакван процес, за който пазарът вече се е подготвил. По-важна според него е текущата картина:
„През последните три години броят на сделките не нараства значително, докато цените се покачиха с близо 50%, което ни подсказва, че пазарът вероятно е достигнал пика си на този ценови цикъл, който започна с ковида.“
Според доц. Владимиров предстои етап на преоценка на очакванията от страна на купувачите и търсене на ново пазарно равновесие.
