Германският портал за недвижими имоти ImmoScout24 представи статистика за третото тримесечие на 2024 г., която отразява текущите наемни цени на нови и стари апартаменти в различни части на страната.
Тези, които търсят жилище в Германия, са изправени пред нарастваща конкуренция, нарастващи наеми и нарастващи допълнителни разходи. Този проблем е особено остър в малките, големите и средните градове, където търсенето на имоти под наем нараства най-бързо.
Анализаторите на ImmoScout24 смятат, че през третото тримесечие на 2024 г. наемите не са се увеличили толкова рязко, колкото в предишни периоди, но въпреки това този процес ще продължи.
„Пазарът на наеми остава напрегнат. В петте най-големи града наемните цени са се повишили десет пъти повече от покупните през последните десет години, казва Геза Крокфорд, управляващ директор на ImmoScout24. „Никъде това не е по-очевидно, отколкото в Берлин.“
Стари апартаменти
През третото тримесечие на 2024 г. търсенето на стари апартаменти, на повече от три години, се е увеличило с 12% в цяла Германия, което значително надвишава динамиката на търсенето на нови сгради (+2%).
Най-голям интерес към наемите все още се наблюдава в големите градове, въпреки че темпът му леко се забави до +7%. По-значителен ръст на търсенето е регистриран в районите, съседни на мегаполисите (+12%), и особено в независимите градове (+17%). В селските райони търсенето на апартаменти под наем се е увеличило с 9% спрямо предходното тримесечие.
Средният наем на по-стари апартаменти в Германия е 8,54 евро на квадратен метър. В мегаполисите обаче ситуацията се развива разнородно. Ръстът е особено забележим в Дюселдорф (+3,6%) и Лайпциг (+3,7%), където средните наеми от 8,43 евро на квадратен метър все още са под средните за страната.
В Берлин наемите са се увеличили с 3,1%. Това прави 14,19 евро на квадратен метър третата най-скъпа наемна цена във федералната столица след Франкфурт на Майн (14,97 евро) и Мюнхен (20,97 евро), където цената на квадратен метър отново падна малко под 21 евро.
Средните цени в Берлин надвишиха тези в Кьолн (14,04 евро) и Щутгарт (14,07 евро), където отбелязаха лек спад от -0,5%.
Нови апартаменти
Средните наеми на нови апартаменти в Германия са се повишили с 1,2% до 12,37 евро на квадратен метър през третото тримесечие. Берлин също се откроява, когато става въпрос за наемни цени на нови сгради, с тримесечно увеличение от 3,3%. Това означава, че федералната столица е надхвърлила новата ценова граница от 20,16 евро на квадратен метър за нови сгради, която е надмината само от наемите в Мюнхен (25,58 евро).
Франкфурт на Майн отново завършва челната тройка на най-скъпите градове за отдаване под наем с наем на квадратен метър от €18,09 (+1,0%).
Увеличението е особено осезаемо в Лайпциг, където наемите се повишават с 3,6% до 12,61 евро на квадратен метър. Наемите на нови сгради също се повишиха рязко в Кьолн (+2,3%). В Хамбург има леко повишение (+0,5%).
Годишен прираст
Наемите на по-стари апартаменти в цяла Германия са се увеличили с 3,2% на годишна база. Почти десет процента ръст се наблюдава в Берлин (+9,6%) и Франкфурт на Майн (+9,5%). Годишният растеж в Хамбург (+3,1%) и Щутгарт (+4,0%) е приблизително в съответствие със средния за страната.
В сегмента на новото строителство цените на наемите в цяла Германия са се увеличили със 7% през годината. В два столични района наемите дори са се увеличили с над 10%. В Кьолн цените на наемите са се увеличили с 13,1%, а в Лайпциг с 10,9%.
Цените са нараснали по-малко в Берлин (+7,4%), Дюселдорф (+7,9%) и Мюнхен (+8,4%).
