Българският имотен пазар: Черноморието привлича над 17% от сделките, София води по цени

Пазарът на недвижими имоти в България продължава да е обект на засилен интерес, като особено внимание привличат тенденциите по Черноморието и в големите градове. Според последни данни, представени от експерти от Komfort & Foros Brokers, крайбрежните райони играят все по-значима роля в общия обем на сделките в страната. Анализът разкрива както устойчивост, така и специфични предизвикателства пред сектора.

Нарастващият дял на Черноморието и общите тенденции

Над 17 процента от всички транзакции с недвижими имоти в България се осъществяват в селища по Черноморието. Това стана ясно на пресконференция във Варна, където Ангел Панайотов и Добромир Ганев от Komfort & Foros Brokers представиха актуална информация. За последните десет години делът на тези продажби значително се е увеличил. Добромир Ганев уточни, че докато през 2015 г. сделките по Черноморието са съставлявали 11 на сто от общия брой в страната, към 2025 г. те вече надхвърлят 17 процента от целия пазар.

Като цяло, пазарът на недвижими имоти в България демонстрира относителна стабилност през последните десет години, както посочиха експертите. Въпреки това, през първото полугодие на настоящата година се наблюдава известно понижение на броя на продажбите в най-големите градове в сравнение със същия период на предходната година. В София спадът е 15 процента, в Пловдив – 5 процента, докато в Бургас понижението достига 21 на сто, а във Варна – 19 процента, според Ганев.

Ипотечни кредити и ново строителство: Двигатели на пазара

През настоящата година се отчита сериозно увеличение на броя на сделките, финансирани чрез ипотечни кредити, допълниха анализаторите. Подобна тенденция се наблюдава и при издадените разрешителни за строеж в големите български градове, като Бургас и София са водещи в това отношение.

Столицата заема челна позиция в страната и по започнатите нови жилищни имоти през първото шестмесечие на годината, отбелязвайки увеличение от близо 67 процента спрямо миналата година. Ръстът на новото жилищно строителство в Пловдив е 48 на сто, в Бургас – 33 процента, а във Варна – 11 процента. Експертите обясниха по-скромния ръст в крайморския град с проблеми, свързани с присъединяването на новите строежи към електропреносната и водопроводната мрежа.

Миграцията като фактор и индекси за развитие

Миграцията е сред водещите фактори, определящи инвестиционния интерес в градските центрове, изтъкна Ганев. Този фактор оказва влияние върху целия пазар и е причина за засиления интерес към сделки по Черноморието, като най-многобройни са те във Варна, Бургас, Несебър, Поморие и Балчик.

За пръв път тази година експертите обръщат внимание и на индекса за интензивност на новото строителство към 1000 души население – показател, който може да даде представа за потенциално презастрояване. По този критерий Бургас е начело с индекс от 8,89, следван от Пловдив с 5,61, София с 3,74 и Варна с 3,67.

Цени на имотите: София начело, Черноморието догонва

Бяха представени и данни за средните офертни цени за квадратен метър жилищна площ в страната. София е водеща с цена от 2775 евро за квадратен метър. Следват Варна с 1990 евро и Бургас с 1850 евро за квадратен метър. В Пловдив средната офертна цена е 1546 евро. Несебър също е сред челните позиции в страната, където жилищната площ се предлага средно по 1688 евро на квадратен метър. Най-ниски са цените в Силистра – 1022 евро за квадрат.

Обяснението на експертите за по-ниските цени в Пловдив спрямо Варна и Бургас е, че в крайморските градове търсенето значително надвишава предлагането.

Големите градове са лидери и по индекса на динамиката на пазара, който измерва броя на продажбите на 1000 души население, уточни Ганев. По този показател Пловдив е водещ, следван от Варна. София изостава значително по този индекс, въпреки че столицата регистрира най-многобройни сделки в страната като абсолютен брой.

Специфики на Варненския пазар и международни сравнения

За град Варна експертите изброиха пет района с най-голям брой предлагани жилища. Най-високи средни офертни стойности се наблюдават в центъра на града и в комплекс „Св. св. Константин и Елена“, където предложенията варират между 2800 и 3600 евро за квадратен метър.

Въпреки динамиката, българските градове все още са далеч от западноевропейските офертни цени, посочи Ганев. Статистиката показва, че най-високите предложения са в централните части на три швейцарски града, където достигат около 28 000 евро за квадратен метър. В класацията на източноевропейските столици София заема 12-а позиция по този показател.

На базата на представените данни, българският пазар на недвижими имоти показва ясни регионални различия, като Черноморието продължава да бъде ключов двигател с нарастващ дял на сделките, а големите градове се сблъскват със смесени тенденции – спад в продажбите, но ръст в новото строителство и ипотечното кредитиране. Миграцията остава основен фактор, формиращ търсенето, а ценовите нива, макар и високи за страната, са значително по-ниски в сравнение с водещите европейски пазари.