Брокер: Ипотечната вноска е добре да бъде до 35% от месечния доход
Месечната вноска по жилищен кредит е разумно да бъде между 30 и 35% от нетния доход на кредитополучателя. Така домакинството запазва по-голяма финансова сигурност и възможност да посреща останалите си разходи.
Това коментира кредитният консултант и брокер Силвио Митев в предаването „Новият ден“ на Радио Варна.
Според него няма конкретен размер на дохода, който автоматично да означава, че човек може спокойно да обслужва ипотечен кредит. Значение имат цената на избрания имот, собственото участие на купувача, размерът на кредита и срокът за неговото изплащане.
Митев посочва, че допустимото съотношение между месечните плащания по дълга и нетния доход може да достига 50%, но неговата препоръка е бъдещите кредитополучатели да се стремят към значително по-ниско натоварване – около 30-35%.
Така например при нетен месечен доход от 3000 лева вноска от 35% би била около 1050 лева. При доход от 4000 лева същото съотношение означава месечно плащане от приблизително 1400 лева.
От какво зависи размерът на ипотечния кредит?
Една от честите заблуди при кандидатстването за жилищен кредит е, че размерът на финансирането се определя единствено от доходите на купувача.
Банката взема предвид и пазарната оценка на имота, който ще служи като обезпечение. Именно затова в някои случаи може да се окаже, че одобрената сума е по-ниска от тази, която купувачът първоначално е очаквал.
Това прави предварителното финансово планиране особено важно, включително определянето на необходимото самоучастие.
Лихвата не е единственият разход
При сравняването на различни предложения за ипотечен кредит потребителите не трябва да гледат единствено обявения лихвен процент.
Митев съветва да се проверява внимателно и годишният процент на разходите (ГПР), както и всички допълнителни такси и услуги, включени в договора.
Именно тези разходи могат да увеличат реалната цена на финансирането и да доведат до разлика между първоначалните очаквания на клиента и сумата, която действително ще трябва да изплати.
Ще поевтинеят ли жилищата във Варна?
По отношение на имотния пазар във Варна брокерът не очаква сериозен спад на цените през следващите години.
Според Митев пазарът постепенно се нормализира след периода на силен ръст. В същото време по-високите разходи за строителни материали и труд ограничават възможността за значително поевтиняване на новото строителство.
По-малки ценови корекции са възможни при по-старите жилища и имотите, които се нуждаят от ремонт.
Експертът подчертава, че покупката на собствен дом трябва да бъде положително събитие, а не причина за постоянен финансов страх. Затова съветът му към бъдещите купувачи е внимателно да преценят възможностите си и да потърсят професионална консултация, преди да поемат дългосрочен ипотечен ангажимент.
Източник: Радио Варна
