Експерт: С доход от 1500 евро и без спестявания шансът за ипотека е минимален

Все по-високите цени на жилищата поставят сериозни препятствия пред хората, които искат да купят собствен дом. Според кредитния консултант Елена Михайлова кандидат с нетен месечен доход от 1500 евро, без средства за самоучастие и допълнителните разходи по сделката, практически няма реален шанс да получи ипотечен кредит при настоящите пазарни условия.

Тя посочи, че банковото кредитиране продължава да се развива активно и към момента не се наблюдава забавяне. В същото време България остава сред държавите в Европейския съюз с най-бързо растящи цени на имотите.

Въпреки това жилищният пазар постепенно започва да губи темпо. По данни на Агенцията по вписванията броят на сделките намалява с около 15–20%, а купувачите са значително по-внимателни при избора си. Най-голям интерес продължават да предизвикват готовите за нанасяне и обзаведени жилища.

Темата беше коментирана още от финансовия анализатор Макс Баклаян и консултанта по недвижими имоти Добромир Ганев.

Според Ганев настоящото забавяне е напълно очаквано след няколко години на силен ръст на пазара. По думите му общият спад при сделките е около 15%, а при жилищните имоти достига близо 19%.

Водещи агенции за недвижими имоти отчитат известно оживление през второто тримесечие спрямо първото. Анализаторите обаче определят това като сезонен ефект, характерен за пролетните месеци, който не успява да компенсира годишния спад.

Макс Баклаян прогнозира, че негативната тенденция ще се задълбочи през следващите месеци. По думите му през първото тримесечие са отчетени около 7000 по-малко сделки спрямо същия период на 2025 г., а през второто тримесечие разликата достига приблизително 10 000 сделки.

Според него пазарът е на прага на по-сериозни затруднения и скоро определението „охлаждане“ вече няма да бъде достатъчно.

Добромир Ганев обаче смята, че ниските лихви по ипотечните кредити и вътрешната миграция продължават да поддържат интереса към покупка на жилища. Той очаква през следващите месеци все по-голямо влияние върху пазара да оказва нарастващото предлагане на имоти на вторичния пазар, което може да промени ценовата динамика и активността при сделките.