Новото жилище може да изисква още до 77 000 евро за ремонт и обзавеждане? Какво сочат данните

Покупката на нов апартамент далеч не приключва с подписването на нотариалния акт. Анализ на SofiaHoods показва, че довършването и обзавеждането на новопостроено жилище от около 65 кв. м може да струва между 36 000 и 77 000 евро, а при по-висок клас изпълнение разходите могат да надхвърлят и 150 000 евро.

Повечето нови жилища се предават по БДС – със замазка, шпакловка и без довършителни работи. Именно тогава започва вторият, често подценяван бюджет.

Колко струва ремонтът?
Според анализа разходите зависят от избраните материали, мебели и оборудване.

Основните сценарии са:

Пестелив вариант – между 28 000 и 43 500 евро. Включва базово обзавеждане, ламинат, стандартна баня и готови мебели.

Добър съвременен стандарт – между 46 000 и 76 700 евро. Предвижда кухня по поръчка, вградени гардероби, качествени материали и добре планирано осветление.

Премиум изпълнение – от 87 000 евро, като в някои случаи сумата може да надхвърли 153 000 евро.

Най-големите разходи
Най-сериозните пера в бюджета са банята, кухнята и мебелите по поръчка.

Само ремонтът на банята може да струва около 7 000 евро при стандартно изпълнение и до 25 000 евро, ако се използват висок клас материали.

При кухнята цените също варират значително. Готово обзавеждане с уреди може да започне от около 4 000 евро, докато кухня по поръчка с каменен плот и вградена техника лесно надхвърля 15 000 евро.

Скритите разходи
Освен довършителните работи, купувачите често подценяват транспортните разходи, монтажа, проектирането, доставките и непредвидените ремонти.

Според анализа именно тези допълнителни разходи могат да увеличат бюджета с още няколко хиляди евро. Затова експертите препоръчват да бъде предвиден резерв от 10 до 15%, който почти винаги се използва.

Истинската цена на новото жилище
Анализът показва, че първоначалната цена на апартамента не отразява реалната инвестиция. Например жилище от 65 кв. м, закупено на цена от 2 500 евро за квадратен метър, след довършване до добър съвременен стандарт може да достигне обща стойност между 208 500 и 239 200 евро.

Затова купувачите трябва да планират два отделни бюджета – един за покупката на имота и втори за ремонта, обзавеждането, техниката, осветлението, климатизацията, доставките и всички съпътстващи разходи.

Източник: Анализ на SofiaHoods.