Само една трета от българските домакинства могат да си позволят да си купят жилище. Това посочи доклад на експерти на водеща българска банка в България. В същото време тенденцията да се строят все по-малко жилища продължава и в третото тримесечие на настоящата година. Икономистът от ИПИ Лъчезар Богданов обясни какво значи всичко това за лихвите и покупката на жилище.
Все повече са хората и инвеститорите, които купуват имот, за да го продадат по-късно след години
Все по-малко са тези, които могат да си купят имот, в който да живеят. Колкото повече хора очакват бъдещи печалби, толкова повече купувачи има. Но пазарът е свързан и с активността на кредитите. Много от купувачите купуват имоти с кредити. Той е голям като размер и активността зависи от размера на лихвата.
България все още е с най-ниските лихви в ЕС, след Малта
Всяко повишаване повишава вноската. И това ще ви засегне не само за няколко месеца, а може би дори за 20 години. Вече съществуват 35-годишни кредити за имоти. Има и червена лампа, че цените на имотите растат по-бързо от доходите. Както и, че все повече имоти се купуват с кредит.
Ако в момента лихвите у нас стигнат германските – вноската за малък софийски апартамент ще скочи с 360 лева
Ако стигнем нивата на лихвите в Кипър или Литва, вноските могат да скочат с над 600 лева на месец и то за години напред.
При положение, че средната ипотечна лихва в еврозоната е около 4%, а ЕЦБ е повишила лихвите с четири и половина пункта за година и половина, трябва да сме внимателни. В някакъв момент ще последва лихвена корекция и тук.
Просто хората у нас още не са се сетили, че могат да си купят държавни облигации с доходност 3-4-5 процента на година, с риск близък до нулата. Те държат парите си на депозит с 0% лихва. Заради това лихвите по кредитите стоят ниски.
В момента, в който хората започнат да теглят депозитите си, банките ще вдигнат лихвите по тях, а с това ще се вдигнат и лихвите по кредитите. Няма да има падане надолу на лихвите по кредитите. В най-добрия случай ще останат така още известно време, в най-лошия ще растат нагоре.
В следствие на подобни процеси само за година имотите в Германия са свалили цените си с 10-20% в някои градове.
